Políticas para comercializar los proyectos Vértice y Punta Milenio de la sociedad Home Life
Quien suscribe el presente documento (desde ahora el “Comisionista” ), estoy de acuerdo en comercializar por medio del sistema denominado HAI Inmobiliaria (desde ahora “HAI”) el producto de departamentos ubicado en la colonia Cumbres del Lago con el nombre comercial Vértice (desde ahora “Vértice” ) y el producto de departamentos ubicado en Milenio III con el nombre comercial Punta Milenio (desde ahora “Punta Milenio” ), ambos desarrollos se llevarán a cabo por la empresa que actúa con el nombre comercial de Home Life (desde ahora “Home Life” ), ubicados en la ciudad de Querétaro, Qro.
Acepto todas las políticas y restricciones negociadas anteriormente entre HAI y Home Life de comisiones, formas de presentación, horarios de presentación, canales de comunicación, formas y canales de publicidad entre otros.
Acepto los cambios sin previo aviso entre las negociaciones de HAI y Home Life.
Comisiones
El que suscribe, el Comisionista, acepto lo siguiente:
a) Acepto la comisión del 2.5% (dos punto cinco por ciento) con I.V.A. incluido, del precio real de venta de cualquier inmueble dentro de los desarrollos Vértice o Punta Milenio;
b) Acepto que para que dicha comisión pueda ser pagada, debo emitir la factura correspondiente que contenga todos los requisitos indispensables conforme a las disposiciones legales aplicables; y
c) Acepto las restricciones y políticas de comisiones que Home Life implementa en todas sus células de comercialización.
Las partes acuerdan que la comisión que se pacta por la venta de alguno de los inmuebles ubicado dentro de los desarrollos Vértice o Punta Milenio será por la cantidad de 2.5% (dos punto cinco por ciento) con IVA incluido sobre el total del precio de operación por cada inmueble.
Las Partes acuerdan que las comisiones serán pagadas de la siguiente manera:
Vértice:
a) Cuando se trate de venta de contado: Se cobrará el 100% (cien por ciento) de comisión después de firma de contrato y liquidación del inmueble.
b) Cuando se trate de venta por crédito bancario: Se cobrará el 100% (cien por ciento) de comisión después de firma de contrato y liquidación del inmueble por parte del banco.
c) Cuando el pago sea realizado en pago de hasta 36 meses sin intereses: El Comisionista acepta la siguiente combinación:
La comisión se pagará de manera proporcional al monto que Home Life y/o sus socios reciban por parte del comprador de la siguiente forma:
Con un enganche o pago anticipado del 10% (diez por ciento) al 19% (diecinueve por ciento), se pagará el 25% (veinticinco por ciento) de la comisión;
Con un enganche o pago anticipado del 20% (veinte por ciento) a 50% (cincuenta por ciento), se pagará el 50% (cincuenta por ciento) de la comisión; y
Con un enganche o pago anticipado superior al 50% (cincuenta por ciento), se pagará la comisión proporcional al porcentaje de pago del precio final.
Punta Milenio:
a) Cuando se trate de venta de contado: Se cobrará el 100% (cien por ciento) de comisión después de firma de contrato y liquidación del inmueble.
b) Cuando se trate de venta por crédito bancario: Se cobrará el 100% (cien por ciento) de comisión después de firma de contrato y liquidación del inmueble por parte del banco.
c) Cuando el pago sea realizado en pago de hasta 36 meses sin intereses: El Comisionista acepta la siguiente combinación:
La comisión se pagará de manera proporcional al monto que Home Life y/o sus socios reciban por parte del comprador de la siguiente forma:
Con un enganche o pago anticipado del 10% (diez por ciento) al 19% (diecinueve por ciento), se pagará el 25% (veinticinco por ciento) de la comisión;
Con un enganche o pago anticipado del 20% (veinte por ciento) a 50% (cincuenta por ciento), se pagará el 50% (cincuenta por ciento) de la comisión; y
Con un enganche o pago anticipado superior al 50% (cincuenta por ciento), se pagará la comisión proporcional al porcentaje de pago del precio final.
Canal oficial de información de disponibilidad, precios y descuentos
Estoy enterado que habrá una Landing Page de cada proyecto en el canal oficial de HAI a través del sitio www.hai.com.mx , la cual a su vez estará enlazada con el canal oficial que reconozco para este proyecto, la cual es www.homelife.mx , reconociendo que es la única fuente oficial de información relacionada con la promoción y venta de los inmuebles en cuestión.
Home Life se reserva el derecho de modificar precios, descuentos y disponibilidad de los inmuebles sin previo aviso.
Las herramientas impresas, digitales o de cualquier otra forma proporcionadas a los asesores inmobiliarios se consideran como material complementario y no reemplazan a la información proporcionada en la página web oficial www.homelife.mx.
El Comisionista acepta en términos del artículo 276 (doscientos setenta y seis) del Código de Comercio, realizar la presente comisión hasta su conclusión, esto es la integración y entrega de expediente del cliente a HAI y/o Home Life.
Las principales responsabilidades del Comisionista serán:
a) Promoción y demostración activa y organizada de los desarrollos que Home Life tenga a la venta, observando en todo momento los precios y condiciones vigentes, establecidas de manera oficial;
b) Seguimiento a prospectos y mantenimiento al día de la base de datos de clientes potenciales; y
c) Seguimiento puntual a los clientes durante todo el proceso de venta, desde la prospección, y hasta la escrituración del inmueble.
El remanente de la comisión mercantil se liquidará al Comisionista dentro de los 10 (diez) días hábiles posteriores a la liquidación total del inmueble por parte del cliente.
Home Life se reserva el derecho a modificar el porcentaje de comisión establecido en el presente documento, debiendo comunicar esta modificación de manera oportuna al Comisionista previo a la realización de una operación comercial que involucre esta variante en la comisión a pagar.
Serán requisitos para el cobro de una comisión:
a) Tener el contrato privado de compraventa o escritura pública firmados por todas las partes;
b) Haber recibido Home Life, en firme, el enganche o pago anticipado por parte del comprador; y
c) Haber participado activamente en todo el proceso de venta, desde la prospección y hasta la escrituración del inmueble.
En el caso de que el Comisionista se desentienda de la operación en algún punto, dejando el proceso en manos de Home Life hasta su conclusión, Home Life se reserva el derecho de pagar únicamente el 1.25% (uno punto veinticinco por ciento) con IVA incluido, calculado sobre el valor de la operación, por concepto de “ Referencia de Cliente ”, a menos que esta acción de dejar la operación en manos de Home Life, se tome de común acuerdo entre las partes por así convenir al desarrollo de la operación comercial.
La presente comisión no se otorga de manera exclusiva al Comisionista. Home Life podrá vender de manera directa a familiares y personas cercanas de sus socios sin pago de comisión al Comisionista, así como tampoco en las operaciones en las cuales no intervenga.
La vigencia del presente documento es por 12 (doce) meses contados a partir de la fecha de firma como aceptación del Comisionista, sin embargo, cualesquiera de las partes podrá́ darlo por terminado en forma unilateral en cualquier tiempo, mediante aviso por escrito que dirija a la otra parte con 30 (treinta) días naturales de anticipación.
En todo momento Home Life será́ el único responsable por garantías y vicios ocultos así́ como procesos legales de las operaciones de compraventa que se generen por medio del Comisionista.
El Comisionista desde este momento se deslinda de cualquier anomalía en la construcción o en el proceso legal de escrituración que se genere en la operación de compraventa, ya que el presente es únicamente por concepto de intermediación.
Para la interpretación y ejecución del presente documento privado, que suscriben las partes, se acuerda desde ahora someterse a las Leyes y Tribunales de la Santiago de Querétaro, Querétaro, sin perjuicio y renunciando al domicilio que el presente o en lo futuro que pudieren llegar a tener.
En caso de duda sobre la interpretación del clausulado del presente contrato, se deberá́ estar, antes que nada, a la evidente intención de las partes.
DESCRIPCIÓN:
